Разрешение на строительство

Разрешение на строительство – это единственное законное основание для реконструкции, возведения постройки, капитального ремонта сооружений. На сегодняшний день этот документ называется уведомление о начале строительства.

Разрешение на строительство (Уведомление о соответствии параметрам планируемого строительства) - это документ, содержащий информацию о площади застройки, этажности, материале постройки, расположении дома на земельном участке, также он содержит информацию о земельном участке, на котором будет размещено строение. В Уведомлении о начале, указывается перечень инстанций, с которыми необходимо провести согласования, до того как приступить к строительству.  Наличие документа позволяет застройщику проводить реконструкцию и возведение сооружения, осуществлять капитальный ремонт постройки. 

Как организовать строительство индивидуального жилья по закону

Подготовка к строительству

Согласно статье 51.1 ГрК РФ, застройщик может возвести жилое или садовое строение:

  • на земельном участке, отведенном под строительство индивидуального жилья, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводческие и дачные хозяйства;
  • при подтверждении права на земельный участок;
  • после предоставления сведений о запланированном объекте с описанием;
  • при отсутствии ограничений или запрета на домостроение.

На подготовительном этапе застройщик должен подать уведомление о намерении построить дом с пакетом документов на строение и участок.

Разрешение выдается отделом архитектуры и градостроительства. Для получения необходимо подать заявление. К заявлению прикладываются:

  • документы, подтверждающие право собственности на землю
  • Может требоваться Схема планировочной организации с указанием места постройки;
  • согласие всех правообладателей

Представители местного администрации проведут проверки на достоверность сведений и допустимость постройки индивидуального жилья.

Если земельный участок находится вблизи аэродрома, в водоохранной зоне, рядом с лесом, от застройщика могут потребовать согласование с соответствующими федеральными службами.

Уполномоченный орган через 7 рабочих дней вышлет ответ с разрешением на строительство (Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального

жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке). Срок действия уведомления составляет 10 лет. Или откажет в выдаче.

Наличие разрешительной документации позволит застройщику спокойно начать строительные работы или реконструкцию без риска нарушения норм и требований законодательства.

Строительство

Строительные работы на участке должны быть проведены с соблюдением:

  • норм Градостроительного Кодекса РФ
  • правил землепользования и застройки
  • требований документации по планировке территории
  • допусков относительно размещения дома относительно границ земельного участка

Если при строительстве застройщик изменил параметры объекта, изменения нужно узаконить. Согласно законодательству, необходимо уведомить уполномоченный орган и внести новые данные в ранее полученное разрешение на строительство (Уведомление о начале). В противном случае возникнут сложности при получение Уведомления об окончании строительства и постановке дома на кадастровый учет.

Постановка дома на учет и приобретение права собственности

После завершения строительства нужно получить ввод в эксплуатацию (Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности), поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре. Прежде чем поставить жилье на кадастровый учет, необходимо:

  • вызвать кадастрового инженера для обмера и привязки жилого дома к земельному участку, оформления технического плана на готовое здание
  • оплатить госпошлину за регистрацию прав собственности
  • уведомить местную администрацию об окончании стройки с приложением технического плана

Квадратный Метр поможет получить разрешение на строительство

Если ваш дом уже построен или реконструирован с нарушением, узаконивание такого дома возможно, но требуется анализ каждой конкретной ситуации. Чтобы быстро пройти процедуру оформления, исключить риск отказа на строительство или регистрации собственности, воспользуйтесь профессиональной помощью юристов агентства “Квадратный метр”. На всей территории Домодедовского городского округа установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Это означает, что строительство индивидуальных жилых домов, запрещается без согласования с Росавиацией (аэродром Домодедово, аэродром Остафьево). Есть исключение, до  1 марта 2021 года действует упрощенный порядок регистрации жилых домов на дачных и садовых участках.  Поучение Уведомлений и согласования с Росавиацией на этот период времени не требуется! Также согласование не требуется на нежилые строения (баня, хоз. постройка, гараж и т.д). Если у Вас остались вопросы по поводу оформления в собственность жилого дома, получения разрешения на строительство/реконструкцию Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ первичную консультацию, запись по телефону +7 925 233 73 73.

 

Агентство недвижимости Квадратный Метр поможет получить разрешение на строительство в Домодедово. Мы соберем, подадим все документы, при необходимости посодействуем в ускорении сроков получения документов. Гибкая, поэтапная оплата за результат! Наши специалисты обладают высокой квалификацией в области жилищного права и проведут все действия по получению разрешения быстро и профессионально! Поможем найти выход в тупиковых вопросах! Нас советуют даже в безвыходных ситуациях как «последнюю инстанцию».

+7 (925) 233-73-73 +7 (496) 792-31-73

 



все услуги