Оценка недвижимости

Для многих людей недвижимость является, пожалуй, наиболее ценным предметом собственности. Сейчас люди осознают, что квадратные метры имеют немалую цену, которая постоянно меняется со временем. А изменение стоимости даже всего на несколько процентов может вытекать в немалую сумму денег от нескольких десятков до нескольких сот тысяч рублей. Неудивительно, что владельцы недвижимости периодически задаются вопросом: «Сколько стоит моя недвижимость?». Особенно актуальными цены на недвижимость в Домодедовском районе становятся в случае продажи, покупки или обмена. Целью оценки может быть также внесения недвижимости в качестве залога при получении ипотечного кредитования. В этом случае банки требуют предоставления отчета объемом от 30 до 120 листов, где фиксируется информация о состоянии объекта, процесс оценки, вывод экспертов и другое. Такой документ имеет юридическую силу в течение шести месяцев. Наша компания осуществляет услугу по определению рыночной стоимости, как с официальным отчетом, так и без него. Рыночная стоимость объекта - это та цена, по которой объект может быть реализован на дату оценки на рынке недвижимости в условиях конкуренции, когда и покупатель и продавец действуют разумно, в своих интересах, располагая всей необходимой информацией и нет чрезвычайной ситуации и обстоятельств в соответствии, с которыми цена может существенно отличаться от рыночной.


   На стоимость недвижимости влияет огромное количество факторов:

  • Местоположение
  • Тип самого строения и год постройки
  • Планировка и площадь
  • Этажность и наличие лифта
  • Отопление, мусоропровод, водопровод, наличие балкона или лоджии
  • Общее состояние жилья, наличие ремонта
  • состояние экологии в том или ином районе

   Свои нюансы в загородной недвижимости

  • наличие коммуникаций
  • назначение земли
  • Окружающий природный ландшафт
  • Охрана и много другое.

   Стоит ли говорить, что при отчуждении объекта одно их самых важных моментов установить правильную цену на Вашу недвижимость. Неправильная оценка влечет за собой негативные последствия, такие как уменьшение стоимости и увеличение сроков продажи. Ни для кого не секрет, что занижение стоимости влечет к недополученной выгоде для продавца, но и завышенная цена на объект зачастую приводит к «застою» на рынке, снижению к нему интереса и спроса и как следствие к продаже ниже рыночной стоимости. В основном для продажи недвижимости используется сравнительный подход, основанный на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами на рынке в отношении которых имеется информация о ценах. Трудность сравнительной оценки с другими объектами, выставленными, на продажу, заключаются в том, что 80% -рынка переоценены и не всегда соответствуют цене, по которой объект был или будет отчужден. Для правильной оценки необходимо знание данного конкретного сегмента рынка, в котором расположен объект недвижимости. Оценка недвижимости в Домодедово и Домодедовском районе в нашем агентстве проводится специалистами, которые обладают не только необходимым опытом, но и специализируются именно в данном районе. Рынок диктует цену, а наша миссия – это выручить для Вас максимально возможную цену. Наши усилия будут всегда направлены на получение самой высокой цены, которую вынесет рынок!
Желаем Вам успехов!



все услуги